Edilizia residenziale a basso costo. Metaprogettazione ed analisi comparativa di caratteri tipologici e tecnologici

Nel corso degli ultimi anni, è emersa in modo crescente una domanda di abitazioni caratterizzate da buone prestazioni energetiche ma, allo stesso tempo, contraddistinte da un prezzo accessibile a quella parte di popolazione che fatica a sostenere i costi degli immobili presenti sul mercato libero, pur non avendo i requisiti per accedere alle soluzioni proposte dell’edilizia sociale pubblica. L’obiettivo di questa tesi è quello di fornire un’offerta efficace a tale domanda, proponendo un metodo per l’individuazione di soluzioni abitative a basso costo ed alta qualità architettonica ed energetica. Per raggiungere questo scopo è stata svolta un'analisi metaprogettuale comparativa, che analizzasse, nel realizzare la stessa quantità di superficie residenziale utile, le differenze di costo relative a combinazioni differenti di tipologia edilizia e tecnologia costruttiva. Il procedimento adottato ha considerato l'ottimizzazione degli spazi interni e del passo strutturale, l'analisi comparativa dei principali costi di costruzione variabili in funzione della tipologia o della tecnologia adottata, e, per ultimo, l'incidenza del fattore tempo sull'economia di progetto. Tale metodo, di per sé lungo e complesso, in quanto avrebbe necessitato, se sviluppato in modo esplicito, la progettazione esecutiva di quarantacinquemila metri quadrati di superficie abitativa, è stato sintetizzato con la finalità di renderlo affidabile e riproducibile su larga scala e in tempi ristretti. Ciò è ragionevole, in quanto si configura come uno strumento di valutazione nell’ambito di studi di fattibilità tecnico-economica, che per loro natura necessitano di essere eseguiti speditivamente, preliminarmente rispetto alla fase progettuale. Naturalmente, sintetizzando un procedimento complesso vengono introdotti errori sistematici, che, però, in un contesto di analisi comparativa, si elidono in quanto comuni a tutte le soluzioni, dando rilevanza solo agli elementi che mutano nelle diverse configurazioni. Al termine del processo, ciò che si ottiene è l’esatta combinazione di tipologia edilizia e tecnologia costruttiva che garantisca la realizzazione di una determinata superficie residenziale al minor costo, così da permettere l’accesso all’utenza più ampia possibile. Infine, sono state presentate alcune considerazioni, che, se implementate sul modello esistente, potrebbero migliorarlo ulteriormente, così da ottenere, compatibilmente con ogni differente contesto progettuale, il complesso edilizio capace di rispondere più efficacemente alle richieste del mercato.