Una piattaforma digitale per la rigenerazione urbana: architettura, governance e comunicazione strategica

This thesis addresses the issue of urban regeneration in Italy through the design of a digital platform conceived as a coordination tool among the stakeholders involved in the rehabilitation of disused building heritage. The study begins with an analysis of the theoretical and economic framework of urban regeneration, examining the land consumption crisis, the Restoration Economy paradigm and the role of the circular economy in the construction sector. It then analyses the benefits, the Italian and European regulatory framework, the available operational tools and the role of public and private actors' participation, with particular attention to the different urban governance models emerging from the comparison between Turin, Milan and Barcelona. The core of the thesis is the design of a digital platform equipped with artificial intelligence, built around a georeferenced database of abandoned or disused buildings. The platform enables investors to browse available properties, obtain automated estimates of intervention costs and economic returns, and identify the most suitable professionals for each project. The public authority retains strategic control through a governance model based on Institutionalised Public-Private Partnership, approving or rejecting each intervention proposal. A public section of the platform ensures citizen participation and transparency in decision-making processes. The thesis develops a multi-target strategic communication plan, differentiated for each stakeholder category, integrating digital tools, place marketing and place branding. The study concludes with an analysis of the project's limitations and critical issues — technological, institutional, economic and privacy-related — and with an exploration of the model's transferability to other strategic sectors, particularly the energy sector, whose structural fragility has been dramatically highlighted by the 2022 Russian gas crisis and the 2026 Iran war.

La presente tesi affronta il tema della rigenerazione urbana in Italia attraverso la progettazione di una piattaforma digitale concepita come strumento di coordinamento tra gli stakeholder coinvolti nei processi di riqualificazione del patrimonio edilizio dismesso. Il lavoro prende avvio dall'analisi del quadro teorico ed economico della rigenerazione urbana, esaminando la crisi del consumo di suolo, il paradigma della Restoration Economy e il ruolo dell'economia circolare nel settore delle costruzioni. Si analizzano quindi i benefici, il quadro normativo italiano ed europeo, gli strumenti operativi disponibili e il ruolo della partecipazione degli attori pubblici e privati, con particolare attenzione ai diversi modelli di governance urbana emersi dal confronto tra Torino, Milano e Barcellona. Il nucleo centrale della tesi è il progetto di una piattaforma digitale dotata di intelligenza artificiale, strutturata attorno a un database georeferenziato degli immobili abbandonati o in disuso. La piattaforma consente agli investitori di consultare le strutture disponibili, ottenere stime automatiche dei costi di intervento e dei ritorni economici, e individuare i professionisti più adatti per ciascun progetto. L'ente pubblico mantiene il controllo strategico attraverso un modello di governance fondato sul Partenariato Pubblico-Privato istituzionalizzato, approvando o respingendo ogni proposta di intervento. Una sezione pubblica della piattaforma garantisce la partecipazione dei cittadini e la trasparenza dei processi decisionali. La tesi sviluppa un piano di comunicazione strategica multi-target, differenziato per ciascuna categoria di stakeholder, che integra strumenti digitali, marketing territoriale e place branding. Il lavoro si conclude con un'analisi dei limiti e delle criticità del progetto — tecnologici, istituzionali, economici, di privacy — e con l'esplorazione della trasferibilità del modello ad altri settori strategici, in particolare il settore energetico, la cui fragilità strutturale è stata drammaticamente evidenziata dalla crisi del gas russo del 2022 e dalla guerra in Iran del 2026.